在北京，離婚后房產(chǎn)分割是一個常見且復雜的問題，主要涉及房產(chǎn)的性質(zhì)(婚前還是婚后購買)、出資情況、登記情況以及是否涉及貸款等因素。以下是北京離婚房產(chǎn)分割的主要法律依據(jù)和常見情形分析：

一、離婚房產(chǎn)分割的法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第1062條

婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)(包括房產(chǎn))原則上屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應均等分割，但法院會根據(jù)具體情況(如出資、登記、子女撫養(yǎng)等)調(diào)整分割比例。

《民法典》第1087條

離婚時財產(chǎn)分割應照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益。

《民法典》第1063條

婚前財產(chǎn)、遺囑或贈與明確歸一方的財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，離婚時不分割。

二、北京離婚房產(chǎn)分割的常見情形

1. 婚前一方全款購房，登記在一方名下

房產(chǎn)性質(zhì)：個人財產(chǎn)(婚前取得，全額出資)。

分割方式：離婚時房產(chǎn)歸登記方所有，另一方無權(quán)分割。

例外：如果婚后共同還貸，增值部分可能需補償另一方(見下文)。

2. 婚前一方貸款購房，登記在一方名下

房產(chǎn)性質(zhì)：婚前個人財產(chǎn)(首付部分)，婚后共同還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)。

分割方式：

房產(chǎn)歸登記方所有。

婚后共同還貸部分及增值部分，由登記方補償另一方(按還貸比例計算)。

北京法院常見計算方式：

補償金額 = 共同還貸部分 × 房產(chǎn)現(xiàn)值 ÷ 購房總成本 × 50%

3. 婚后共同購房，登記在一方或雙方名下

房產(chǎn)性質(zhì)：夫妻共同財產(chǎn)。

分割方式：

原則上均等分割(50% vs 50%)。

法院可能根據(jù)出資比例、子女撫養(yǎng)、照顧女方等因素調(diào)整比例(如60% vs 40%)。

如果一方父母出資，可能影響分割(見下文)。

4. 婚后一方父母出資購房

全款購房，登記在出資方子女名下：

視為對子女的個人贈與，屬于個人財產(chǎn)，離婚時不分割。

部分出資或貸款購房，登記在子女名下：

出資部分視為對子女的贈與，剩余部分屬于夫妻共同財產(chǎn)。

分割時可能按出資比例調(diào)整(如父母出資70%，子女夫妻出資30%)。

5. 婚前/婚后共同購房，登記在雙方名下

房產(chǎn)性質(zhì)：夫妻共同財產(chǎn)。

分割方式：

原則上均等分割，但法院可能根據(jù)出資比例調(diào)整(如一方出資多，可適當多分)。

如果一方放棄產(chǎn)權(quán)，可要求補償(按房產(chǎn)現(xiàn)值計算)。

6. 房產(chǎn)有貸款未還清

分割方式：

房產(chǎn)歸一方所有，由該方繼續(xù)還貸，并補償另一方相應份額。

如果雙方均主張房產(chǎn)，法院可能判決房產(chǎn)歸一方，另一方獲得折價款。

三、北京離婚房產(chǎn)分割的特殊情況

1. 父母出資購房的認定

《民法典婚姻家庭編司法解釋(一)》第29條：

婚前父母出資購房，視為對子女的個人贈與(除非明確表示贈與雙方)。

婚后父母出資購房，視為對夫妻雙方的贈與(除非明確表示贈與一方)。

2. 小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村宅基地房

小產(chǎn)權(quán)房：法院一般不直接分割，可能判決使用權(quán)歸一方，另一方獲得補償。

農(nóng)村宅基地房：如果只有一方是本村集體成員，可能判歸該方所有，另一方獲得補償。

3. 房產(chǎn)增值部分的分割

婚后共同還貸部分及增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時需補償另一方。

北京法院常見計算方式：

補償金額 = 共同還貸部分 × 房產(chǎn)現(xiàn)值 ÷ 購房總成本 × 50%

四、離婚房產(chǎn)分割的實務建議

收集證據(jù)：購房合同、出資證明、還貸記錄、房產(chǎn)證等。

協(xié)商優(yōu)先：如果雙方能協(xié)商一致，可簽訂《離婚協(xié)議》明確房產(chǎn)歸屬。

訴訟分割：如果協(xié)商不成，法院會根據(jù)出資、登記、子女撫養(yǎng)等因素判決。

律師協(xié)助：北京房產(chǎn)價值較高，建議咨詢專業(yè)律師，避免權(quán)益受損。

關(guān)鍵點：

婚前房產(chǎn)一般歸登記方，但婚后還貸部分需補償。

婚后房產(chǎn)原則上均分，但出資比例可能影響分割。

父母出資可能影響房產(chǎn)性質(zhì)(個人或共同財產(chǎn))。

如果涉及復雜情況(如父母出資、貸款未還清等)，建議咨詢北京專業(yè)婚姻律師，以保障自身權(quán)益。